企查查顯示，7月珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增兩筆股權(quán)凍結(jié)信息。一筆凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為10000萬，凍結(jié)期限自2023年7月5日至2026年7月4日，執(zhí)行法院為山東省德州市中級(jí)人民法院；另一筆凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約為50.72億人民幣，凍結(jié)期限自2023年7月4日至2026年7月3日，執(zhí)行法院為廣東省湛江市中級(jí)人民法院。兩筆被執(zhí)行人均為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。

【資料圖】

作為集團(tuán)“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略下的主體，珠海萬達(dá)商管是2021年由大連萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)部分物管和商管分拆成立而來的。

而大連萬達(dá)商管是萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營的業(yè)務(wù)平臺(tái)，2014年12月23日曾在香港聯(lián)交所上市，2016年9月27日主動(dòng)退市。

近期傳聞不斷

大連萬達(dá)商管的現(xiàn)金流一直備受關(guān)注。

5月，市場突然傳出諸多萬達(dá)的“負(fù)面消息”，如傳言“萬達(dá)需提前歸還13億美元債務(wù)”“萬達(dá)商管業(yè)績?cè)旒佟薄皹I(yè)績虧空400億將被收購”“萬達(dá)擬出售20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目”等。

隨后，大連萬達(dá)商管回應(yīng)稱，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前萬達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至該公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

還有，傳聞萬達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。對(duì)此，大連萬達(dá)商管回應(yīng)稱，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計(jì)劃，網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)等等。

到了6月，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增2則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行企業(yè)均為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)約19.8億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日。

對(duì)此，萬達(dá)確認(rèn)了“凍結(jié)”事項(xiàng)，并解釋稱，“萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在10余億元財(cái)務(wù)糾紛”。萬達(dá)集團(tuán)同時(shí)表示，2018年大連萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，其45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已達(dá)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)大連萬達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額?！叭f達(dá)正通過法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益?！?/p>

除了流動(dòng)性危機(jī)，萬達(dá)還陷入大規(guī)模裁員等傳聞，萬達(dá)方面均稱消息不實(shí)。6月5日，標(biāo)普將大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“BB+”下調(diào)至“BB”。同時(shí)，將萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)以及由萬達(dá)香港提供擔(dān)保的高級(jí)無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評(píng)級(jí)由“BB”下調(diào)至“BB-”。標(biāo)普表示，主要原因是“母公司流動(dòng)性減弱”。

四闖港股的珠海萬達(dá)商管

四闖港股的珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司是大連萬達(dá)商管的重要子公司，持股比例為69.9862%。

根據(jù)珠海萬達(dá)商管更新后的資料顯示，2022年珠海萬達(dá)商管商業(yè)運(yùn)營收入271.2億元，主營業(yè)務(wù)利潤129.84億元；總資產(chǎn)228.86億元，凈資產(chǎn)72.33億元。截至2022年12月31日，珠海萬達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)6560萬平方米。

通過對(duì)比，珠海萬達(dá)商管的總資產(chǎn)僅占大連萬達(dá)商管的3.84％，卻貢獻(xiàn)了近55％的營收以及絕大部分利潤。業(yè)績很“驚艷”，此前有傳聞大連萬達(dá)商管存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績?cè)旒佟?/p>

對(duì)此，大連萬達(dá)商管回應(yīng)稱，發(fā)行人及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則和的統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式。銷售額方面，萬達(dá)廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。

為了沖刺IPO，早在2021年，萬達(dá)引來了PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家機(jī)構(gòu)投資人合計(jì)持股約21.17%。而除了回購事項(xiàng)，萬達(dá)方面還向投資人作出業(yè)績承諾——萬達(dá)商管2021年的預(yù)估實(shí)際凈利潤以及2022年與2023年扣除非經(jīng)常性損益的經(jīng)審計(jì)凈利潤（實(shí)際凈利潤）將分別不少于51.9億元、74.3億元、94.6億元。如未達(dá)成，大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏將零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)股份，或向投資者支付現(xiàn)金補(bǔ)償。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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