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原標(biāo)題：三部門推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”

納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用

今后，或許有更多城市將落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。購房家庭只要名下無房，無論是否有過貸款記錄，都將按首套住房執(zhí)行信貸政策。昨天(25日)，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合發(fā)布通知，要求推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

三部門發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。記者注意到，今年7月，住建部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就提出了要進(jìn)一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

“認(rèn)房認(rèn)貸”指的是如果名下有房，再買房就算二套，特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再買房都會認(rèn)定為二套。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點(diǎn)城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華評價，此次關(guān)于個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策調(diào)整，將有利于購房者降低改善性住房需求的購房門檻和利率成本，讓更多普通家庭能夠有機(jī)會改善居住條件，提升住房和生活水平。

值得一提的是，三部門推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，這意味著認(rèn)房不認(rèn)貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用，預(yù)計一線城市跟進(jìn)的概率較大。在周茂華看來，后續(xù)國內(nèi)將堅持“房住不炒”，因城施策，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，根據(jù)區(qū)域市場供需及宏觀調(diào)控情況，用足首套住房和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免等措施，更好滿足剛需和改善型需求，促進(jìn)房地產(chǎn)加快恢復(fù)良性循環(huán)。

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