最近，廣州舊改的進(jìn)程，按下了加速鍵。

(資料圖片)

在年初關(guān)于舊改的多場重點(diǎn)會議，以及舊改“新政”出爐之后，廣州讓人看到了，他在舊改上是認(rèn)真的。

最近，琶洲旁的“巨無霸”舊改——赤沙舊改，在沉寂許久后，終于有了新的進(jìn)展。

赤沙村的位置，可以說在全廣州都算得上非常靚。

赤沙村位于琶洲以南，與琶洲核心區(qū)直線距離不到1公里，旁邊就是琶洲南TOD，以及在建的地鐵11號線赤沙滘站，未來1站就能到琶洲。

對于住宅稀缺的琶洲來說，這無疑是一直讓多少人盯著的“肥肉”。

赤沙村的舊改是在2021年選定富力作為合作企業(yè)。改造用地面積約69.38萬平方米，改造總成本88.1億元。不過此后項(xiàng)目的進(jìn)展并不順利，年初赤沙村甚至“攤牌”，要求合作企業(yè)在3月底前采取有效措施解決流動(dòng)性緊張問題。

而根據(jù)我們近日拿到的文件，赤沙村舊改的初步規(guī)劃方案，終于出爐，等待批復(fù)。

根據(jù)規(guī)劃，赤沙村舊改將總共分為19個(gè)地塊。其中：

復(fù)建住宅地塊9塊，用地面積16.14萬㎡；

復(fù)建商業(yè)地塊3塊，用地面積4.43萬㎡；

融資住宅地塊2塊，用地面積3.62萬㎡；

融資商業(yè)地塊5塊，用地面積7.26萬㎡。

整個(gè)項(xiàng)目，將分為三期推進(jìn)。

一期總建面65.56萬㎡。其中融資住宅14.42萬㎡，融資區(qū)和復(fù)建區(qū)將配建1所幼兒園、1所托兒所和一所小學(xué)。

二期和三期則不再有融資住宅。

二期總建面約60萬㎡，其中融資區(qū)以商辦為主，復(fù)建區(qū)將建設(shè)1所小學(xué)+1所中學(xué)。

三期總建面約41.53萬㎡，其中融資區(qū)同樣只規(guī)劃商辦，復(fù)建區(qū)則以集體物業(yè)為主。

可以看到，整個(gè)赤沙舊改中，融資住宅，即商品房的占比非常小，總體量不過14.42萬㎡，只是一個(gè)中小體量樓盤的水平，整體是以商辦和復(fù)建房為主。

不過，這超80萬㎡的復(fù)建房，還是有機(jī)會攪動(dòng)下市場。

根據(jù)改造方案，之后赤沙村的集體建設(shè)用地，將申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。屆時(shí)，回遷房權(quán)屬證將變?yōu)閲蟹慨a(chǎn)證，只要補(bǔ)交土地出讓金，即可合法上市流轉(zhuǎn)，跟普通商品房一樣擁有70年產(chǎn)權(quán)。

雖說其價(jià)值，肯定與商品房有一些差距，但也是對琶洲市場的一大補(bǔ)充。

當(dāng)然，目前方案還未正式批復(fù)。如此體量的舊改，商品房的面市也還需要較長的時(shí)間。短期內(nèi)，還不能指望赤沙舊改能替琶洲“解渴”。

現(xiàn)在琶洲周邊的新盤，主要集中在琶洲以南。

在售的琶洲南TOD，是廣州妥妥的網(wǎng)紅盤，主推建面約127-325㎡產(chǎn)品。近期加推的建面約325㎡大平層，單價(jià)已經(jīng)突破16萬/㎡。

一江之隔的越秀 | 琶洲·樾，只規(guī)劃了2棟樓，總貨量僅135套，均為200㎡以上大平層，預(yù)計(jì)近期面市。

而琶洲南TOD旁的赤沙車輛段二期，總建面約42萬㎡，將建設(shè)成集商業(yè)辦公、住宅和公服配套與一體的城市綜合體。目前還未有具體規(guī)劃信息。

11號線和18號線龍?zhí)墩旧仙w的廣州地鐵石榴崗項(xiàng)目，也開始摩拳擦掌。

項(xiàng)目共有4棟樓，產(chǎn)品預(yù)計(jì)以120-140㎡改善型戶型為主。

可以說，琶洲周邊的市場，已經(jīng)暗流涌動(dòng)，隨時(shí)可能燃起新的戰(zhàn)火。

而赤沙村、紅衛(wèi)村等舊改的推進(jìn)，帶來的也將不僅僅是補(bǔ)貨，更是讓琶洲“農(nóng)村包圍城市”的面貌得到改善，在核心區(qū)開發(fā)趨于飽和時(shí)，讓琶洲有開闊的發(fā)展腹地。

琶洲的未來，還是廣州最可期的。

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