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距離珠海萬達(dá)商管遞交的第三次招股書失效的時(shí)間越來越近。

4月18日，據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解，珠海萬達(dá)商管正在按照中國證監(jiān)會(huì)新規(guī)定準(zhǔn)備IPO文件，但并未給出具體IPO時(shí)間表。

2月份，澎湃新聞曾報(bào)道，珠海萬達(dá)商管預(yù)計(jì)將于今年二季度完成在香港IPO上市，當(dāng)時(shí)萬達(dá)方面在路演會(huì)上稱，預(yù)計(jì)珠海萬達(dá)商管在2月底前將會(huì)獲得證監(jiān)會(huì)關(guān)于公司赴港上市的批準(zhǔn)。

就在2月17日，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布境外上市備案管理相關(guān)制度規(guī)則。此次發(fā)布的制度規(guī)則共6項(xiàng)，包括《境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行證券和上市管理試行辦法》和5項(xiàng)配套指引，自2023年3月31日起實(shí)施。《境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行證券和上市管理試行辦法》主要內(nèi)容包括完善監(jiān)管制度、明確備案要求、加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)同、明確法律責(zé)任、增強(qiáng)制度包容性等方面。

其中，在完善監(jiān)管制度方面，對(duì)境內(nèi)企業(yè)直接和間接境外上市活動(dòng)統(tǒng)一實(shí)施備案管理，明確境內(nèi)企業(yè)直接和間接境外發(fā)行上市證券的適用情形；在明確備案要求方面，明確備案主體、備案時(shí)點(diǎn)、備案程序等要求；在加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)同方面，建立境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行上市監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，完善跨境證券監(jiān)管合作安排，建立備案信息通報(bào)等機(jī)制。

證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)在2月17日還發(fā)布了關(guān)于境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行上市備案管理安排的通知。自通知發(fā)布之日起，中國證監(jiān)會(huì)停止受理股份有限公司境外公開募集股份及上市（包括增發(fā)）的行政許可申請(qǐng)，同時(shí)開始接收備案溝通申請(qǐng)。自《境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行證券和上市管理試行辦法》施行之日起，開始接收備案申請(qǐng)。

按照此前萬達(dá)與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家機(jī)構(gòu)投資人的對(duì)賭協(xié)議內(nèi)容，萬達(dá)商管承諾2021年至2023年實(shí)際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份，或向投資者支付現(xiàn)金補(bǔ)償。此外，珠海萬達(dá)商管還和前述投資者簽署了有關(guān)上市進(jìn)程的承諾。如果珠海萬達(dá)在2023年底前未能完成上市工作，萬達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購股份。

萬達(dá)商管集團(tuán)2022年業(yè)績快報(bào)顯示，萬達(dá)商管2022年收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場，完成年計(jì)劃的100%。

2022年，萬達(dá)商管累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達(dá)廣場187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。

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